Каждый, имеющий свою собственную квартиру, находится под присмотром службы по сбору налогов. При реализации или владении возникает проблема с подоходным налогом, который вводится по всей территории страны. Глобальные изменения претерпели законы выплаты НДФЛ для собственников, продающих квартиры. Разобраться в них сложно, а если не вникнуть, то есть риск стать должником.
Существуют тонкости при уплате НДФЛ
Во-первых, физическое лицо, выставляющее квартиру на торговлю, получает обязанность перед налоговой когда:
1. С момента становление собственником не прошло 3 лет, и он успел продать жилье за это время.
- Стоит помнить! Данный закон применяется не ко всем видам квартирной собственности, а только:
- к полученным наследственным образом или в качестве подарка от близких людей или родственником;
- к приобретенным по специальной бумаге пребывания с иждивением;
- приватизированным квартирам;
- к купленным квартирам до 01. 01.2016 (с этого момента в силу вступили данные поправки)
2. С момента становления собственником не прошло более пяти лет. Это правило доступно только тогда, когда условия квартиры не попадают под вышеперечисленные изменения.
Вкратце, обложение НДФЛ по общеобязательному закону применимо только к квартире с пятилетним сроком использования.
Стоит помнить! Предложили поправки в кодексе Российской Федерации, которые ещё не вступили в широкое пользование:
o Квартиры, проданные после 3 лет становления собственностью, с 2020 года не будут подвергаться налоговому взысканию. Но существует список исключения, применяемый к 3 годам.
Данное правило будет действовать только тогда, когда у собственника квартиры в запасе и на законных основаниях имеет вторая квартира.
Исключением является то, что эта квартира не должна быть приобретена за 90 дней до обмена со второй. Если такое случилось, то признается продажа единственного жилья.
Можно использовать стандартный вычет в сумму 1 миллиона. Этот случай можно применить к подаренным квартирам, если они не изменили своей цены и через год. По расчетам налоговая может понять, что дохода от такой продажи просто не будет, тем самым нет смысла платить НДФЛ.
Главное правило – это товарооборот жилья ценой не ниже 70% от суммы кадастра, то есть той цены, которой она придерживалась изначально.
Обратите внимание! Несмотря на неуплаты НДФЛ, продавец обязан оформить декларацию в ФНС с законными документами, имеющие право на вычет.
При реализации квартиры с истекшим сроком не стоит обращать внимание ни на налоги, ни на декларации.
