Любые способы использования сертификата на материнский капитал с нарушением или в обход закона могут влечь вплоть до уголовной ответственности для нарушителей. Пенсионный фонд весьма трепетно проверяет документы в отношении сделок, ищет риски обмана и обналичивания денежных средств, риски нарушения интересов детей. Даже если сделка совершается частично в ипотеку за счет кредита банка, что подтверждает реальный характер договора, в использовании средств материнского капитала может быть отказано.
Как ни парадоксально, большинство отказов касаются сферы приобретения недвижимости у родственников, хотя на практике сделки настоящие и совершаются с близкими людьми из-за надежности сделки, дешевизны, доверительных отношений. Поэтому сделка покупки жилья у близкого родственника возможна, в том числе приобретение доли, главное, чтобы таким родственником не был супруг или ребенок, который уже достиг восемнадцати лет. Соответственно имущество можно с успехом купить у родителей, братьев, сестер, а также других менее близких лиц.
Чтобы избежать претензий Пенсионного фонда, необходимо заключать сделку на рыночных условиях – то есть по цене аналогичного имущества, схожие объекты можно посмотреть на сайте бесплатных объявлений. Оценку у независимого эксперта проводить не обязательно, разобраться в вопросе не сложно – главное избегать необоснованного завышения цены имущества, тогда и вопросов будет меньше. В идеале проводить сделки не только за сумму материнского капитала, но и частично за счет собственных денежных средств или заемных. В таком случае вероятность отказа в выплате средств продавцу минимальна.
При заключении договора с близким родственником необходимо подходить к составлению текста с не меньшей ответственностью, чем при сделке с незнакомым лицом – ведь договор будут анализировать юристы пенсионного фонда. В договоре обязательно предусмотреть условие об использовании средств материнского капитала при оплате недвижимости и порядке, сроках расчетов.
Если все документы составлены грамотно, все условия соблюдения и сделка была реальная, законная, то отказ Пенсионного фонда в выплате денежных средств можно оспорить в суде. Главное после регистрации перехода права собственности выделить в недвижимости доли детям – тогда оспаривание незаконного отказа в выплате покупателю денег по практике будет точно результативным.
